농지은행 활용 농지 임대 및 매입 방법

농부가 꿈인 1인으로서 농지 구입 방법을 찾아보다가 알게 되었습니다. 농지 구입은 아무나 할 수 없다는 것을 특별하지는 않지만 농지 구입 자격 및 조건을 나라에서 정해놓았기 때문에 자격조건이 맞지 않는다면 농지 구입은 어렵더라고요. 그래서 아직까지는 도시농부로서 집에 있는 조그만 텃밭에서 가족들이 먹을 수 있는 쌈채소와 고추, 가지, 오이 등을 수확하고 있는데 농부가 되기 위한 꿈은 아직 포기하지 않았습니다.

 

 

언젠가는 나의 꿈인 농부가 되기 위해 주변에서 구입할 수 있는 농지도 찾고 있습니다. 도심은 아니지만 주변이 임야로 되어 있는 지역이라 농사 지을 수 있는 땅도 없지만 땅값이 왠만한 아파트 가격 수준이다 보니 여러 가지로 고민 중인데 농지은행을 통해 정보를 찾고 있습니다.

 

농지는 매입도 가능하지만 농지 임대 방법도 있기 때문에 농지은행 홈페이지를 활용하면 농지에 대한 정보를 빠르게 접할 수 있으니까 이번 포스팅에서는 농지은행 사용방법을 공유해드릴께요.

 

목차

 

농지은행포털

농지를 매매하거나 농지를 임대하기 위해서는 부동산이 아닌 농지은행을 이용하고 있습니다. 그렇기 때문에 농지 구입을 하거나 농지를 빌려서 농사를 지으려고 하시는 분들도 농지은행 포털을 이용하면 서로의 필요조건을 충족할 수 있겠지요.

 

농지은행을 통해 나의 주소지에 매물로 나와있는 농지를 확인할 수 있으며, 나에게 맞는 농지사업 예를 들어 농사를 시작하거나 농업규모를 확대하고자 하는 농업인에게는 농지매매사업, 선임대 후매도사업 등 정부 지원 사업등과 연계할 수 있도록 지원내용을 안내해주고 있습니다.

 

만약, 이농, 직업전환, 은퇴 등 농업을 중단하고자 하는 농업인에게는 농지를 소유하고 있는지, 과수원을 소유하고 있는지에 따라 농지임차임대사업, 농지임대수탁사업, 농지연금사업, 농지이양 은퇴직불사 등 지원받을 수 있는 사업을 안내 받을 수 있으니 농지은행포털을 통해 농지를 활용할 수 있도록 하고 있습니다.

 

 

농지은행 통합포털

 

농지은행 홈페이지 바로가기 링크했으니 방문하셔서 찾고자 하는 농지 정보를 검색해 보세요.

 

농지 구입하기

농지 구하기 기능에서는 농지를 구입하거나 임차하고자 하는 지역 및 희망가격 또는 소재지 검색을 통해 면적 및 지목유형, 거래유형, 진행사항 등으로 원하는 농지를 검색할 수 있습니다.

 

농지를 임대하거나 구매하고자 한다면 먼저 지원사업을 통해 활용하시길 추천드립니다.

 

 

농지를 구매하고자 한다면 농지매매사업을 과수원을 구매하고자 한다면 과원매매사업을 지원 받을 수 있습니다. 

 

 

「농지매매사업」은 고령은퇴, 이농·전업 희망농가 및 비농업인의 농지를 매입하고 이를 젊은 농업인 등에게 매도하는 사업입니다.

 

가. 지원대상자

농지를 매입하여 자기의 농업경영에 이용하고자 하는 농업인 및 농업법인

공사에서 농지매매사업으로 매입한 농지를 구입 시 지원

 

나. 지원제외자

「농어업경영체 육성 및 지원에 관한 법률」제4조에 따라 농업경영정보를 등록하지 않은 경우

농지매매 및 임차농지임대(과원규모화사업 포함) 사업 원리금 연체자, 국세 및 지방세 체납자 등 금융 부담 능력에 대한 경영진단 실시 결과 부적합자

본인이 안정적인 타 직업에 종사하는 자로서 본인의 농업 외의 종합소득액이 연간 37백만 원 이상인자

농지가 소재하는 시·군·구 및 그와 연접한 시·군·구 또는 해당 농지까지 직선거리 30km 밖에 거주하는 자

허위·담합 등으로 부당 지원을 받거나, 사후관리 위반으로 시정촉구를 받고 시정하지 않은 자

당해 농지의 당초 소유자와 부부, 형제자매 또는 직계존비속인 자

단, 다른 상속인의 상속농지를 매입하고자 하는 자는 지원 가능

운영자금을 제외한 농지매매, 농지구입자금(농협 자금 포함)을 지원받은 농업법인의 사원·주주·조합원

농림축산식품부의 경영회생지원 농지매입사업으로 소유농지를 공사에 매도하고 해당농지를 임차 중인 자는 매매사업 지원 불가

단, 임차농지임대, 비축농지임대는 지원 가능

이농·전업 등 은퇴를 목적으로 소유농지를 공공임대용 비축농지매입으로 매도한 자

농지 1필지에 대하여 2인 이상이 분할 경작목적으로 임차하는 경우

경영이양직접지불사업 대상으로 보조금을 수령하고 사후관리 기간 내에 있는 자

맞춤형 농지지원을 받은 자로서 지원조건을 위반하여 지원이 취소된 자(단, 지원자금 상환 완료 시 예외)

영농능력 또는 영농을 위한 준비가 미흡하다고 심의회에서 인정한 자

 

다. 지원자선정

전업농육성대상자

(1순위) 청년창업형 후계농업경영인

(2순위) 2030 세대

(3순위) 후계농업경영인

(4순위) 귀농인

(5순위) 일반농업인(40대, 50대, 60~64세 순으로 지원)

영농복귀자, 전업농업인, 농업법인

 

라. 지원조건

지원한도 : 40,661원/3.3㎡  (청년후계농, 2030 세대는 83,967원/3.3㎡)

단, 기존에 농지취득이력이 없는 경우 83,967원/3.3㎡까지 지원(생애 첫 농지취득지원)

매입가격 : 농지소유자와 협의하여 결정

의무사항 : 농지를 매입한 농업인 또는 농업법인은 최초 2년간 벼 외 타작물 재배 의무

 

마. 신청서류

농업인

주민등록등본(초본), 신분증(사본), 가족관계증명서

농지대장 또는 농업경영체등록확인서 등 경영면적을 확인할 수 있는 서류

국세·지방세 완납증명서, 소득금액증명서(배우자 포함), 농업경영기술 관련 교육 이수실적, 브랜드·품질인증·친환경인증 등 확인서류, 면세유 카드, 농협조합원 명부

농업법인

법인등기부등본

농지대장 등 경영면적을 확인할 수 있는 서류

경영계획서, 국세·지방세 완납증명서, 전년도 재무상태표

 

과수원보다는 농지매매를 원하는 분들이 많아서 농지매매사업에 대해서만 첨부했는데 과원매매사업에 대해서 안내받고자 한다면 농지은행 홈페이지에서 확인하시면 됩니다.

 

농지 임대하기

농지 구입하기와 동일하게 농지 임대하기도 여러 지원 사업이 있습니다.

 

농지은행이 매입한 고령은퇴, 이농, 전업 희망농가의 농지를 젊은 농업인 등에게 저렴한 임대료로 지원하는 비축농지임대사업

농지 장기임대차사업으로 고령은퇴, 이농, 전업 희망농가의 농지를 임차하여 이를 젊은 농업인 등에게 장기간 임대한 사업인 농지장기임대차사업

 

농지임대수탁사업은 노동력부족, 고령화로 자경 하기 어려운 농지를 임대위탁받아 영농을 희망하는 농업인에게 장기 임대하는 사업 등은 농지를 빌리고자 하는 분들이 활용할 수 있는 지원 사업입니다.

 

과수원을 빌릴 수 있는 과원임대차사업도 있으니 참고하세요.

 

농지 팔기

농지를 팔고자 하는 분들에게는 경영회생사업, 농지매매사업, 공공임대용 농지매입사업, 농지매도 수탁사업, 광원매매사업, 경영이양직불사업 등을 통해 농지를 매도하거나 임대할 수 있습니다.

 

 

농지연금

주택연금이 있듯이 60세 이상 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월연금으로 지급받을 수 있는 농지연금 제도도 있는데 농지은행에서 안내받을 수 있으니 활용하면 좋겠습니다.

 

농지은행에서는 농지 구입 및 빌려주는 지원을 하기 위해서는 농지연금으로 나와있는 농지를 활용하기도 할 테니 많은 분들이 이용할 수 있을 것 같습니다.

 

 

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농지은행에서는 앞에서 설명한 농지를 사고팔기 위한 정보로 농지가격 및 동향 등 농지 매매할 때 활용할 수 있는 유용한 정보도 있으니 참고하세요. 저 또한 꿈을 이루기 위해 농지은행 홈페이지를 잘 활용해서 원하는 지역에 나만의 농지를 구입하도록 노력할께요.